近年来，越南制造业迅速发展，成为外国投资者租用工厂的热门目的地。随着越南采购服务的兴起和该国供应链的增长，对工业空间的需求很高。然而，在越南租用工厂时需要考虑一些重要因素。

越南制造业的增长情况，以及外国投资者在考虑在该国租用工厂时需要了解的主要因素。

越南经济在全球大流行期间保持弹性，这在很大程度上要归功于其制造业的成功和扩张。2021年，越南制造业实际上约占越南GDP总量的25%。

以下是帮助越南制造业变得比以往更加强大的两个主要原因：

劳动力作为主要驱动力

越南拥有负担得起且具有竞争力的劳动力成本。越南的平均每小时工资支出为2.99美元，几平是中国的一半。越南还受益于拥有大量劳动力。截至2021年第一季度，越南15岁及以上的劳动力总数估计约为5100万人，使其成为东南亚最大的劳动力之一。该国人口相对年轻，平均年龄在32岁左右，为制造业提供了大量潜在劳动力。

外来投资

政府吸引外商的积极措施（如利用自由贸易协定、简化商业登记程序、税收优惠、完善外商投资法律框架、鼓励出口导向型产业发展等）是其中之一。越南制造业外国投资（FTA）增加的主要原因。这些自由贸易协定不仅使外国公司更容易在越南开展业务，反之亦然，而且还允许越南与伙伴国享受较低的关税，最终提高制造业的竞争力。

其他原因

其一是全球贸易壁垒和贸易制裁迫使全球供应链的重塑，其二是东南亚经济体区域一体化（即东盟经济共同体、区域全面经济伙伴关系），它为企业进入快速增长的市场和自然资源、扩大经营规模、利用区位优势和加强区域价值链提供了机会。

外国投资者在越南租赁工厂时需要了解的主要因素

现在我们了解了越南不断增长的制造业的总体情况，是时候进行更深入的挖掘了！

A.揭示越南的潜力工业区

首先，哪里是建立下一个制造企业的繁荣地点？以下是越南最具潜力的三大工业区：海防、平阳和同奈。每个地区都拥有自己独特的特点，非常适合各种行业。

●海防：拥有完善的物流网络，是主要的贸易中心，制造业和建筑业是其两个最赚钱的行业。

●平阳省：外商直接投资第二大省份，重点投资汽车机械、电子技术、高科技农业及其配套产业。

●同奈省：以其年轻、充满活力和有能力的人力资本而闻名，一直是工业园区建设的先驱，使其成为生产设施的有吸引力的地点。

B.在越南租工厂时需要注意的因素

在越南租赁仓库空间时需要考虑的重要因素：

●程序和法律文书工作

为了租用仓库，有一些有关文件和合同的强制性要求。投资者或企业需办理土地租赁申请、投资登记证书、签署土地租赁协议纪要、按规定缴纳保证金等手续。此外，公司必须确认在越南用于商业目的、服务、实施国内投资项目或外资项目的土地租赁期限，不得超过50年。

●无障碍

当谈到租用合适的地点来存放产品和工业设备时，这可能是一个具有挑战性的过程。工业公司的地理位置是越

南仓库布局的关键决定因素。为了加快产品交付速度，公司倾向于将仓库放置在大城市附近。这一选址决策成功地节省了时间和运输成本。投资者和企业在租用新仓库时必须首先考虑仓库的位置。不同的地点服务于不同的商业目的，一些地点选择位于繁忙的街道、郊区或农村地区，或工业园区附近。

●运营和维护成本

运营和维护成本会影响物流决策的经济成功，因为该费用占工业行业物流成本的50%。对于公司来说，在签署租赁租约之前查看协议中是否载明了这些费用至关重要。此外，双方应明确谁支付其他费用，包括税费、保险费等。了解您的责任，以确保公司的权利和利益，以及更好的成本管理。

过去几年，越南制造业强劲增长，对投资者寻找工厂租赁产生了很高的需求。越南拥有负担得起的劳动力、政府对外国直接投资的支持以及多样化的潜在租赁安置，被视为物流投资和商业机会的潜在目的地。然而，投资者必须办理手续和文书工作，并努力了解越南的战略位置才能租用工厂。

因此，我们的服务为客户的每一步提供支持，包括租赁工厂、人力资源外包和物流，通过博大国际对越南市场的深入了解帮助企业找到最适合租赁要求。

在越南设立外商投资公司

外国投资者可以选择通过在越南境内建立和经营公司实体的方式在越南开展商业活动。公司结构的选择将根据涉及的投资者数量、项目规模、行业领域、所需的治理复杂程度以及其他相关考虑因素等因素而有所不同。

公司注册流程

1.有限责任公司-LLC

A）单-SLLC

有限责任公司是由单一组织或个人拥有的公司，被视为与其所有者不同的法人实体。详细信息包括：

●公司所有者对SLLC的所有债务和其他财产义务承担责任，以SLLC的注册资本金额为限。

●有限责任公司不能发行股票，除非有一个称为股权化的过程。另外，它确实有能力发行公司债券。

B）多重-MLLC

MLLC是一家拥有两名或两名以上成员（组织或个人）的公司。它的成员不能超过50名。详细信息包括：

●成员对MLLC的债务和其他财产义务承担责任，以向MLLC缴纳的资本金额为限。

●与SLLC类似，MLLC不能发行股票。除股票化外，它不能发行公司债券。

2.股份公司-JSC

JSC是一种越南结构，其初始资本平均分配为称为股份的单位。详细信息包括：

●股份公司的股东可以是实体或个人，最少需要三名股东，最多没有限制。

●股东以其向股份公司出资的数额对股份公司的债务和其他财产义务承担责任。

●与SLLC和MLLC不同，JSC可以发行公司债券，并可以在越南境内的证券交易所上市。

还有另外两个可能的实体，但它们对外国企业带来更高的风险。它们包括以下两个：

合伙

作为一种业务结构，在越南建立合伙企业是外国投资者和企业主的首选。合伙企业至少需要两个共同所有者，允许双方以统一的企业身份从事业务运营。越南有两种类型的合伙企业：一般合伙企业和有限合伙企业。普通合伙人必须是个人，未经双方同意不得在其他公司担任类似职务。两种类型合伙企业的合伙人均对合伙企业的债务和出资承担财务责任。

私人企业

越南允许大多数行业的企业100%为外资所有。

成立公司需要哪些条件？

尽管对外国投资者来说是一个有吸引力的投资目的地，但越南的公司设立过程非常复杂。建议提供专业协助，以有效地应对所涉及的众多步骤、法律和程序。为了在越南开展业务，请务必勾选以下复选框：

●明确您的业务范围和活动

●检查资本和拟建规模

●获取公司地址

●确认管理架构

●检查并保留越南公司名称

设立FIC的程序和关键条件，设立FIC有哪些不同阶段？

1、投资前审批

●对于某些类型的投资，公司需要为其投资项目获得投资政策批准(“投资政策批准”)。

●投资政策批准书通常由投资项目实施所在地的省级人民委员会颁发。

2.申请投资登记证书(“IRC”)

●IRC由计划投资部(“DPI”)或投资项目实施地点所在省的工业区、出口加工区或经济区管理委员会颁发。

●获得IRC的监管期限为许可机构收到有效申请档案之日起15天。

3.申请企业登记证(以下简称“ERC”)

●ERC由DPI下的商业登记处签发。

●获得ERC的监管时限为发证机构收到有效申请档案之日起3个工作日。

4.许可后程序

●IRC和ERC签发后，必须采取额外步骤来完成程序并开始业务运营。这包括：

●制作企业印章；

●开立银行账户(包括直接投资资金账户);

●自ERC发行之日起90天内支付注册资本；

●每年缴纳营业执照税(约90美元);

●ETC。

适用于越南的FIC和外国承包商的一般税收制度

越南已与80个国家和地区签订了有效的避免双重征税协定。2022年2月，越南签署了旨在实施税收协定相关措施的多边公约，旨在防止税基侵蚀和利润转移。