企业在出口贸易和全球扩张上需要做很多工作，且如今外国的贸易政策并不是很乐观的情况下，很多企业纷纷在泰国设厂，那么企业在泰国设厂会有哪些便利和方式？

便利

企业在泰国设厂可以避开一些国家贸易摩擦，泰国作为东盟四大出口基地之一，成为贸易的焦点。泰国的商业成本具有竞争力，其首都曼谷提供高品质的办公空间，并且生活成本相对较低。泰国是东亚商家投资的热门目的地，尤其吸引来自日本、韩国、台湾和中国等地的制造业投资。在工业用地、员工薪酬和生活配套等方面，泰国具有明显的市场优势。

1.厂房出租，面积灵活

企业往往更愿意使用厂房出租或仓库出租（Warehouse For Rent），而不是自己拥有。由于工厂是出租的（Factory for Rent），因此为扩大业务规模提供了灵活性。是否生长产量有所增加。需要存储更多产品或搬迁生产基地它将帮助企业主适应不断变化的生产需求。没有长期承诺以及与购买房地产相关的投资

2、厂房出租有助于管理一次性资金的分配，先做生意

厂房出租或仓库出租消除了许多与购买房地产相关的前期成本。出租工厂或出租仓库（Warehouse For Rent）允许企业将资金分配给其他关键业务，如设备、技术和人员，而无需在空间准备上投入大量资金。

3.出租厂房有利于管理而不是浪费时间在维护上

使用工厂租赁服务或仓库出租（Warehouse For Rent），让企业更快开始运营与创建所需的时间相比工厂的内部装修与一般工厂建设相比。这是因为工厂和出租仓库（Warehouse For Rent）都将彻底竣工。并配有水系统、电气系统和完整的室内通风系统等各种便利设施。包括使用工厂租赁服务。或者出租仓库（Warehouse For Rent）也让你不用担心维护问题。而且您不必担心管理各种风险，例如获得火灾保险。机械保险因为服务提供商通常已经对其进行了管理。帮助企业主快速进入竞争市场。花时间监督产品生产。

4. 出租厂房或出租仓库将位于黄金地段

它们通常靠近具有战略优势的设施，例如交通枢纽。靠近供应商、食品来源以及港口、机场和医院等重要地点是工厂建设中很难找到的优势。或自有仓库在有限土地上竞争激烈的情况下。

5、出租厂房有完善的公用设施系统

出租工厂或出租仓库（Warehouse For Rent）不仅仅是厂房空间。但也有实用程序。以及其他帮助员工高效工作的设施，例如公共休息区、自助餐厅、研讨室、会议室、停车场、便利店。或项目中的维护技术人员比工厂建设提供更多价值或者仓库本身这需要浪费大量预算获得彻底的便利。

方式

企业在泰国设厂可以有很多选择，选址建设、租赁、直接购买等方式。

今天重点详细讲述企业在泰国租赁办公地址的方式需要注意哪些问题。

吸引投资者在泰国选择租赁办公场所这种方式的主要优势一是可以避免文书上工作的麻烦，二是降低承担一些风险，三是灵活性高避免经济波动所带来的影响。泰国热门的租赁地区有曼谷、巴吞他尼府、暖武里府、北榄府等

泰国新《工厂法》在2019年10月27日开始做出了改变。该法律主要目的是让工厂运营更加便捷、灵活。并创造生产部门的连续性这将有利于国家经济。小工厂会更容易经营。大工厂会更方便。而且重要的是，这一修正案并没有以任何方式放松监管，这将确保工厂不会像以前那样造成任何环境问题或不安全问题。主要有以下要求；

1.申请和更新工厂营业执照（R.N.4）

拥有50马力以下机器或50名工人的中小企业工厂经营者不需要申请工厂营业执照（R.N.4），而一般经营者不需要比以前更长时间地更新R.N.4执照。必须每 5 年更新一次 R.N.4 证书。

2.私人审计师

要求私人检查员代替官员检查工厂或机器。私人检查员必须首先获得工业工程部颁发的检查许可证。

3.私人审计师的资格

根据管理工程师或许可证的法律，私人检查员必须拥有从事受控工程的许可证。从事依照科学技术职业促进法规定管理的科学技术职业并有相关经验。从事环保工作相关工作不少于五年与工业厂房相关的安全、化学、电力、能源、机械、土木或其他方面的任何方面。

4.工厂经营者必须自我声明

要求工厂经营者进行自我认证或自我声明。在规定的时间内正确遵守了法律

5.完善工厂扩建和转移标准。

适应不断变化的实际情况，为扩建工厂提供便利和灵活性。尤其是大型工厂它将创造生产部门的连续性。这将有利于国民经济

6.保护和关怀人民

公众仍然受到监督的保护，这将确保工厂不会像以前那样造成任何环境问题或不安全问题。《新工厂法》生效后不包括已经获得许可证可以继续使用的工厂经营者相同的许可证。

一般土地税和建筑物税

土地和建筑税于2020年1月1日生效。它是取代已取消的财产税的税种。土地或建筑物的所有者将负责每年纳税。所有权将从每年 1 月 1 日起进行审查，例如，如果在 2020 年 1 月 1 日，您的名字是土地或建筑物的所有者。这意味着您必须缴纳土地和建筑物税 土地和建筑物税。根据土地和建筑物的评估价值计算。根据法律规定的使用类型乘以税率。按用途分为： 1.农业 2.住宅 3.农业和住宅以外的土地 4.荒地。

工厂和仓库的土地和建筑物税

对于工厂和仓库来说，它们是组织在“其他类型的土地和建筑物”被归类为与以下用途的土地和建筑物相同的用途：工商业如工厂、仓库、陈列室、办公楼、酒店、百货商店、商店、餐馆等。

用作工厂、仓库或其他类型的土地和建筑物在前两年（2020 年和 2021 年）的税率包括：

价值不超过5000万泰铢，税率0.3%。

价值50-2亿泰铢，税率0.4%。

价值200-10亿泰铢，税率为0.5%。

价值1,000-5,0亿泰铢，税率0.6%。

价值50亿泰铢或以上，税率为0.7%。

至于2022年起，对于工厂、仓库或其他类型的土地和建筑物，税率不超过1.2%。

工厂、仓库的土地、建筑税检查程序

每年年初，即一月至二月左右，纳税人都会收到一份土地和建筑物清单。您需要进行检查。所有权：您是否仍然拥有该房产（截至每年 1 月 1 日）。 使用类型：如果是工厂和仓库，则将其放置在“其他”字段中。您还必须检查其大小。土地和建筑物的大小是否正确。包括信息列表中可能指定的其他详细信息，例如建筑物特征。建筑物的年龄等。如果发现信息有误，应向区政府提交更正。街道行政机构或您的土地和建筑物所在的当地区域。

土地和建筑物清单表格

您将收到由当地政府组织评估的土地和建筑税评估表。您将在每年二月内收到此评估通知。这是一封正式信件，附有用于计算土地和建筑物税费的附件。您应该详细检查计算方法。详细的计算方法可以看下面第5点。

评估表将包含以下文件。

1. 土地或建筑物清单

2. 土地和建筑物税计算表

3. 概述应缴税额、缴税方式、缴税时间表的信件。地点及联系人姓名以及如果发现错误如何申诉

检查该地契每平方瓦土地的评估价值。土地评估价可以在网站上查询。http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/通过点击“土地价格来自地契编号”，然后输入地契编号、调查页面以及土地完整所在的省份。或者您可以致电向财政部查询土地评估价格。将收到地契信息和每平方米的评估价格。根据示例中的地契，估计价格为每平方 17,500 泰铢。这是根据该地契的评估价值计算的土地价值。

工厂、仓库缴纳土地税、建筑税的程序

土地和建筑税的征收与税务局无关。但这与土地和建筑物所在的当地行政机构有关，例如街道行政机构（SAO）和各个区办事处。 地方政府机构或区政府将在每年 2 月内向负责纳税的人员通报税款评估情况。

如果当地行政机构或政府没有宣布推迟纳税期限，纳税人必须在每年的4月30日之前缴纳税款。

纳税义务人可以在土地或建筑物所在的地方政府机构（例如市、街道行政机构、区办事处等）缴纳税款。如实更正纳税人可以在收到纳税评估通知后 30 天内提出上诉，以便要求更正。

可以分期缴税如果付款金额超过 3000 泰铢，必须向分区管理组织或相应的分区办公室提交一封信函。在支付第一期税款之前，您必须提交一封请求分期税款的信函。税款可分为不超过 3 次等额缴纳，如果土地税和建筑税已经缴纳完毕这次您会收到一份纳税收据，请检查其准确性并保存以备将来参考。

在泰国租用工厂或仓库（Warehouse For Rent）有很多好处。帮助企业家节省金钱、资金、时间并拥有灵活性。适合想要快速起步的企业。可调节空间大小并且想要方便

如果您正在寻找厂房出租或仓库出租（Factory For Rent）以仓库建筑设计为形象。现代化、豪华的仓库，设施齐全，可满足您的业务需求。为了高效成长，选择博大国际 ，专业一站式为您服务。或根据租户的需要建造的仓库在工厂建设开始之前，与租户签订了一份合同。对于想要租用仓库的企业家来说，这是一个化被动为主动的选择。自由选择重要的交通线路使移动产品扩张全球市场变得容易并且更加高效。