1.杠杆率不超过50%。新加坡未经信用评级机构评级的REITs的杠杆率上限是30%,马来西亚REITs的杠杆率可达50%,弹性更大。之前马来西亚REITs的杠杆率上限是40%,增加的10%给REITs发展而融资提供了更多弹性。如果获得信托持有人按一般决议程序的批准，还可以突破这一上限。

2.10%的较低公司税率，而不是25%。REITs的租金收入只征收10%的所得税，对应的正常公司税所得率是25%。另外，REITs处置资产时，股东获得的资本所得免税。这意味着当你出让房地产时，不需要担心你的收益会被征30%的税。

3.投资者从REITs分得的红利需要缴10%税。根据马来西亚2014年预算法，至少在2016年12月31日之前都会维持这一税率，你的收益的一部分会变成税收。

4.至少90%的REITs税前净收益必须分配给投资者。每半年或者一个季度分配一次，确保你可以获得稳定的红利收入现金流。

5.必须有外部管理人。与新加坡一样，马来西亚的REITs监管规则明确规定，REITs必须聘请外部管理机构。

6.本地人持有REITs管理公司股权比例不低于30%。马来西亚的特殊之处在于，对公司都有本地持股的要求。对这一规则的判断，取决于你的立场。

7.受托人与信托的管理机构，必须取得证券委员会批准。这是对投资者的进一步保护，取决于你对证券委员会批准程序有效性的看法。

8.REITs购买房地产的价格不得超过评估价值的110%, 出售房地产的价格不得低于评估价值的90%。此项旨在防止REITs管理机构滥用权力，高价购买资产或低价转让资产。

9.不少于50%的基金资产必须投资房地产或特殊目的公司(主营业务包括房地产的非上市公司)。为保持REITs不偏离业务方向，使普通投资者能从事不动产投资，否则会影响这一目标。这项规定旨在限制REITs偏离轨道。